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Desde el año pasado, por razones de demanda sobretodo en China, y algunas complicaciones climáticas en EUA, Brasil y Argentina, que son los principales proveedores mundiales de granos y carnes, los valores de los granos han tenido una recuperación muy significativa.

Como ejemplo la soja mayo 2021 está cerca de los 600 dólares la tonelada y en mayo del año pasado cotizaba en Chicago 307 dólares y el futuro Soja Chicago 2022 es de 508 dólares/tn. La demanda de campos agrícolas para alquilar para la campaña 2021/22, está muy firme y los valores
respecto del año pasado se han incrementado entre un 15 y 20 %. según zonas.

No es fácil encontrar campos nuevos porque los actuales inquilinos aceptan los aumentos para no perderlos.

Por ejemplo la zona núcleo norte de BsAs y sur de Santa Fe: entre 18 y 20 qq/ha.

Mar y sierras entre 12 y 14 qq/ha
Zona noroeste de BsAs 15 a 16 qq/ha

El sector inmobiliario rural debió ubicarse en los valores de los campos, adecuándose a una realidad de los anteriores niveles de precios, aquellos máximos ocurridos hasta el 2011 y sobretodo a la incertidumbre político institucional actual, con bajas sustanciales de los mismos, en el orden de 20 a
30% de los exigidos por los vendedores hasta fines del año pasado.

Los campos que por alguna razón particular necesitaron ser vendidos, debieron ubicarse a estas bajas para realizar las operaciones.

Entonces se da ahora una paradoja, de un alto margen bruto o renta de alquiler antes de impuestos, si relacionamos el ingreso vía alquiler, con los rangos antes mencionados y los nuevos valores de campos.

Como ejemplos:
Campo agrícola muy bueno zona núcleo bajaron de 18.000 a 13.000 dolares/ha Se alquila en 20 qq a 500 dólares Chicago o 325 dólares en Rosario 2022, son 650 dólares que sobre 13.000 dolares la ha da un margen bruto de 5%.

Campo agrícola muy bueno zona Sudeste Mar y Sierras: bajaron de 10.000 a 7.500 dólares/ha. Se alquila en 13 qq/ha a 325 dólares en Rosario 2022, son 422,5 dólares/ha, que sobre 7.500 dolares la ha, da un margen bruto de 5,6%.

Campo agrícola muy bueno zona noroeste de Bs. As. bajaron de 11.000 a 8.000 dólares/ha. Se alquila en 15 qq/ha a 325 dólares en Rosario 2022, son 487,5 dólares/ha, que sobre 8.000 dólares/ha, da un margen bruto del 6%.

Campo de cría de la Cuenca del Salado, sus valores bajaron de 4.000 a 2.700 dólares/ha. Se alquila en el orden de 65 kilos/ha a 180 $/kilo Valor Índice arrendamiento Liniers actual, referido a 150 $/dolar real da un margen bruto antes de impuestos de 78 dólares/ha que referido a los 2.700
dólares/ha. da un margen bruto del 2,9%.

Esta situación descripta, muestra que la baja de los valores de los campos están en un piso, y comparativamente con los márgenes históricos están altos. Consecuentemente cuando en algún momento se despejen las actuales incertidumbres políticas e institucionales, deberían volver a recuperarse.

 

Miguel Alfredo Figueroa

Ing. Producción Agropecuaria (UCA)
MP 93*33*15
Martillero Publico (UM)
MP 30 IGJ.

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