En estos últimos meses, se están dando modificaciones muy importantes tanto en la suba de los commodities granarios, como en el valor de venta del novillo y ternero, y por otro lado una corrección a la baja de los valores de los campos para poder lograr una venta, que ya algunas operaciones vienen convalidando. Esta situación hace que la rentabilidad del patrimonio tierra haya mejorado fuertemente.

Por poner algunos ejemplos:

Campo de cría en la Cuenca del Salado: Precio promedio ha principio de año rondaba en los 3.000 dólares/ha y hoy podemos indicar una baja de un 20% estando en unos 2.400 dólares, y quizás algo menos dependiendo de la zona y de las características particulares del mismo.

El valor del Kg de ternero en marzo de 2020 era de 100$ y el dólar en 85 $, lo cual da un valor en dólares de 1,18/kilo.

El valor promedio de alquiler de ese campo son 65 kilos/ha/año, lo que da un total de 76,7 dólares/ha. y referido a los 3.000 del valor tierra, daba 2,55% de renta anual antes de impuestos.

Hoy el kilo de ternero está en 190 $ y el dólar en 145 $, da un valor de 1,31 dólar/kilo. Por 65 Kilos son 85,17 dólares/ha/año y referido a los 2.400 dólares valor del campo hoy, es el 3,54 % de renta anual antes de impuestos.

Campo agricola zona núcleo: Precio promedio anterior 14.000 dólares/ha y hoy 12.500 dólares/ha.

Alquiler promedio 16 qq de soja/ha: Valor soja Rosario mayo 21 en el mes de marzo de este año estaba en 210 dolares/tn. eran 336 dólares/ha/año, y referido a 14.000 dólares/ha, valor campo en ese momento, la rentabilidad anual antes de impuestos era de 2,4%.

Hoy la soja mayo 2021 está en 300 dolares/Tn que por 16 qq da un ingreso anual de 480 dólares.
Entonces la rentabilidad anual antes de impuestos referido a los 12.500 dólares valor actual del campo, es de 3,84%.
Estos datos corroboran que invertir en tierra en Argentina, aun en situaciones politico economicas dificiles, es la mejor alternativa.

 

Ing. Producción Agropecuaria (UCA)
Martillero Público y Tasador Rural (UM)
Miguel A. Figueroa

6 diciembre, 2020

CAMBIO DE ESCENARIO DE RENTABILIDAD DE LA TIERRA EN ARGENTINA

En estos últimos meses, se están dando modificaciones muy importantes tanto en la suba de los commodities granarios, como en el valor de venta del novillo […]
2 abril, 2020

MERCADO INMOBILIARIO RURAL ARGENTINO AL 2 DE ABRIL DE 2020

El mercado inmobiliario rural en el país, anterior a la nueva situación que vive el mundo y la Argentina por la Pandemia del “Coronavirus” que provocó […]
27 febrero, 2020

LA INCREÍBLE REPETICIÓN DE ERRORES EN LA POLÍTICA ECONÓMICA AGROPECUARIA ARGENTINA

En la Argentina parece que los responsables de delinear las políticas en todo el ámbito económico, pero fundamentalmente en el agropecuario, no registran en la memoria […]
28 noviembre, 2019

VUELTA A LAS RETENCIONES AL AGRO Y SU INCERTIDUMBRE

Ante el inminente cambio de autoridades nacionales, y ya tomadas las decisiones de los productores en cuanto a lo que se sembró en cada campo o […]